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房产早8点速评 | 前三季度全国商品房销售额同比下降4.6%;上海优化住房公积金贷款套数认定标准;“防水一哥”东方雨虹40亿元竞得北京地块

发布日期:2024-01-22 12:26    点击次数:86

  NO.1 国家统计局:前三季度全国商品房销售额同比下降4.6%

  国家统计局数据显示,2023年1-9月,全国房地产开发投资87269亿元,同比下降9.1%。其中,住宅投资66279亿元,下降8.4%。全国房地产开发投资和住房投资累计金额的同比降幅均较上半年有所增加。与此同时,商品房销售继续下行。前三季度商品房销售面积84806万平方米,同比下降7.5%,其中住宅销售面积下降6.3%;商品房销售额89070亿元,下降4.6%,其中住宅销售额下降3.2%。

  点评:这表明,房地产市场在2023年前三季度依然面临下行压力,房地产开发投资和销售额都出现了下降。这可能受到政府调控政策的影响,以及购房者对市场的观望态度等多种因素的综合影响。

  NO.2 上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准

  10月18日,上海市住房公积金管理委员会审议通过了《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》。通知明确,缴存职工家庭名下在上海本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的,认定为首套住房;对于在全国有未结清的住房公积金个人住房贷款,或者在全国有两次及以上住房公积金个人住房贷款记录的缴存职工家庭,不予贷款。同时,对购买第二套非改善型住房、第三套及以上住房的缴存职工家庭不予发放贷款的政策维持不变。

  点评:这一政策将更好地管理和分配住房公积金贷款资源,以满足购房者的住房需求,并鼓励购买首套住房的居民。同时,对多套住房的购房者采取了一定的限制,以遏制投资性购房。

  NO.3 郑州市长会见张玉良,就绿地“保交楼”等事宜达成共识

  10月18日,绿地集团官微发布消息称,当日下午,郑州市委副书记、市长何雄在郑州会见了绿地集团董事长、总裁张玉良一行。双方就深化政企合作、携手推进“保交楼、保民生、促发展”等重点事宜,进行了工作会谈并达成共识。何雄表示,郑州将为绿地发展营造良好营商环境,并在政策扶持、证照办理、配套融资等方面为绿地项目提供支持,政企携手推进保交楼、保民生、促发展,推动双方合作不断取得新的突破。

  点评:这次会晤有助于进一步加强政府和企业之间的合作,推动双方在建设项目和促进地区经济发展方面取得进展。

  NO.4 碧桂园:预期无法如期履行所有境外债务款项的偿付义务

  10月18日,碧桂园一笔美元债“碧桂园6.15 25”(ISIN:XS2051371222)已到票息支付宽限期结束,但逾1500万美元票息仍未支付。该笔票据到期日是2025年9月17日,起息日是2019年9月17日,利率为6.15%。对此,碧桂园方面回应表示,由于国内房地产市场深度调整,公司的销售额持续承压,公司预期无法如期履行所有境外债务款项的偿付义务,希望通过寻求整体方案来解决目前面临的困难,集团保持持续经营才可以最大程度恢复各方价值。目前,公司已聘请专业法律顾问、财务顾问协助评估本公司的资本结构及流动性状况,努力秉持公平公正的原则,在切实可行的情况下推进解决方案,并将适时与各界进行沟通,最大程度保障所有利益相关方的权益。

  点评:碧桂园正面对财务挑战,并积极寻求应对其债务问题的解决方案,并已采取措施来评估其财务状况,以保护所有相关方的利益。而解决方案的最终实施,将对公司的长期稳定和经营前景产生重大影响。

  NO.5 佳兆业公布境外债务重组方案,尚未与债权人小组达成最终协议

  10月17日晚间,佳兆业发布债务重组最新资料。公告显示,佳兆业的初步重组方案,一是进行降杠杆计划,拟将一定数量的现有债务转换为公司的股份,以实现可持续的资本结构;二是将剩余现有债务兑换为新的以美元计价的公开票据;及将若干资产处置所得款净额,包括集团现有项目中的一系列旧改项目,作为偿还新票据的额外资金来源。不过截至公告日期,佳兆业仍在与债权人小组沟通,且公司与债权人小组之间尚未就境外重组条款达成最终协议。对于本公司提案包含的某些条款,债权人小组表示其并不支持。

  点评:这一公告表明,佳兆业正在积极寻求解决其债务问题,并与债权人协商以达成一项可行的债务重组协议。重组协议的最终达成,将关系到公司的财务稳定和未来的经营前景。

  NO.6 “防水一哥”东方雨虹40亿元竞得北京丰台一宗地块,溢价率15%

  10月18日,东方雨虹以40.135亿元竞得北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区,溢价率15%,住宅楼面价约48900元/平方米。据悉,该宗地起始价34.9亿元,建控规模82061平方米,土地面积34192.126平方米,为R2二类居住用地,住宅用地容积率2.4、控高45米,销售指导价78000元/平方米,包括华润、京能、首开、东方雨虹、中海、城建及天恒等7家参加了摇号。

  点评:这反映出北京房地产市场依然备受房企欢迎,特别是在城市改造和棚改项目方面,依然存在较高的市场吸引力。东方雨虹以高溢价率拿地,显示了该公司已将业务板块扩展到房地产领域,该地块后期将有望成为其未来的重要项目。